Marka İmzalı Yaşam

Lüks tüketimde ilgi giderek üründen yaşam deneyimine kayıyor. Bu değişim gayrimenkul sektörünü de etkiliyor. Üst gelir grubundaki alıcılar artık satın alma kararını metrekare ya da manzara üzerinden vermiyor. Tasarım dili, hizmet kalitesi, işletme modeli, sosyal çevre ve markanın uluslararası itibarı da tercihleri şekillendiriyor. 'Branded residence' olarak adlandırılan markalı konut modeli de bu anlayışın sonucu olarak büyüyor.

İlk örneklerini uluslararası otel zincirleriyle veren bu konsept, bugün moda, otomotiv, mücevher, mobilya ve wellness markalarına kadar uzanmış durumda. Armani, Bvlgari, Missoni, ETRO, Elie Saab, Porsche Design, Bentley, Aston Martin ve Bugatti gibi markalar, yıllar içinde oluşturdukları tasarım kültürünü ve hizmet standartlarını konut, malikane diğer gayimenkul projelerine taşıyor.

Pazar Hızla Büyüyor

Pazardaki bu büyüme rakamlara da yansıyor. Knight Frank Global Branded Residence Survey'e göre dünyadaki markalı konut projesi sayısı son 10 yılda yaklaşık dört kat artarak 611'e ulaştı. Araştırma, 2030 yılına kadar bu sayının bini aşacağını öngörüyor. Savills verileri ise markalı gayrimenkullerin benzer projelere göre ortalama yüzde 30 fiyat primi yarattığını, resort destinasyonlarında bu oranın yüzde 40-50'lere kadar yükseldiğini ortaya koyuyor.

Türkiye Yeni Ligde

Uzun yıllar Dubai, Miami, Londra ve Marbella'nın ağırlıkta olduğu pazarda artık İstanbul ve Bodrum da öne çıkıyor. Bu alandaki önemli adımlardan biri RAMS Global ile İtalyan moda markası ETRO arasında kurulan ortaklık oldu. İş birliği, isim hakkı anlaşmasının ötesine geçiyor. ETRO'nun tasarım mirası geliştirilecek projelerin temelini oluşturacak. Bodrum Yalıkavak'ta RMA Holding'in geliştirdiği Montes by Missoni ise Türkiye'yi Missoni'nin Dubai, Miami ve Marbella'daki projeleriyle aynı vitrine taşıyor. İç mekân tasarımlarını Missoni Kreatif Direktörü Alberto Caliri yönetiyor. Renk paletinden mobilyalara kadar tüm detaylar markanın estetik anlayışı doğrultusunda şekilleniyor.
Türkiye pazarına hazırlanan bir başka marka Elie Saab. Tor Holding ile yapılan anlaşma kapsamında biri İstanbul Boğazı'nda, diğeri Marmara Bölgesi'nde iki proje geliştirilecek. Birleşik Arap Emirlikleri, İngiltere, İspanya ve Brezilya'da branded residence projeleri bulunan markanın Türkiye kararı, ülkenin uluslararası lüks gayrimenkul pazarındaki yükselen konumunu da ortaya koyuyor.

Bodrum Küresel Vitrinde

Markalı gayrimenkul yatırımlarının en güçlü adreslerinden biri Bodrum. Özellikle Yalıkavak ve Türkbükü, marina altyapısı, turizm potansiyeli ve yüksek gelir grubuna hitap eden yaşam tarzıyla küresel markaların ilgisini çekiyor. AHEN tarafından geliştirilen Bvlgari Resort & Mansions Bodrum da bunun en çarpıcı örneklerinden biri. Projede 101 malikane, resort otel, restoranlar, spa ve wellness alanları, özel plaj kulüpleri, marina hizmetleri ve concierge sistemi aynı çatı altında buluşuyor. Böylece yatırımcı bir konutun yanı sıra kapsamlı bir yaşam hizmetine de sahip oluyor.
Türkiye'nin markalı gayrimenkul serüveni son yıllarda başlamadı. Astaş Holding'in geliştirdiği Maçka Residences Interior Design by Armani/Casa Managed by Kempinski, moda markası ile uluslararası otel işletmeciliğini buluşturan ilk projeler arasında yer aldı. Armani/Casa iç mekan tasarımını üstlenirken, Kempinski rezidans yönetimini yürüttü.
Bir başka önemli örnek ise Büyükyalı İstanbul'daki Fendi Casa tasarımlı rezidanslar oldu. Proje, uluslararası tasarım markalarının Türkiye'deki lüks konut yatırımlarına ilgisini artıran kilometre taşlarından biri olarak öne çıktı.

Logodan Daha Fazlası

Markalı gayrimenkuller satış dilini de değiştirdi. Eskiden metrekare, oda sayısı ve manzara ön plana çıkarken bugün markanın hikayesi, tasarım anlayışı, hizmet modeli ve sunduğu yaşam kültürü daha fazla önem taşıyor. RAMS Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Devran Bülbül, üst gelir grubundaki alıcının fiziksel özelliklerin ötesinde temsil edilen yaşam biçimine yatırım yaptığını söylüyor. RMA Holding Satış ve Pazarlama Direktörü Ümit Türüdü Şen de alıcının belirli bir estetik anlayışının ve yaşam kültürünün parçası olmayı tercih ettiğini ifade ediyor.
Küresel markaların projelerdeki katkısı isim kullanımının çok ötesine geçmiş durumda. Tasarım, malzeme seçimi, mobilya, sanat danışmanlığı, peyzaj, aydınlatma ve işletme standartları iş birliklerinin temel unsurları arasında yer alıyor. Otel markalarının bulunduğu projelerde concierge, vale, housekeeping, güvenlik, teknik bakım, gastronomi ve spa hizmetleri uluslararası standartlarla sunuluyor. Bu yaklaşım, teslim sonrasında da kalite çizgisinin korunmasını sağlıyor. Devran Bülbül'e göre markalı projelerin asıl gücü, markanın bilgi birikiminin, tasarım deneyiminin ve küresel müşteri ağının projeye taşınmasından kaynaklanıyor.

Yüzde 30'luk Marka Primi

Uluslararası araştırmalar, markalı gayrimenkullerin yatırım açısından önemli bir fiyat avantajı sunduğunu gösteriyor. Aynı lokasyonda ve benzer özelliklerde geliştirilen projeler arasında branded residence'lar ortalama yüzde 30-35 daha yüksek fiyatlarla alıcı bulabiliyor. Bu fiyat farkını besleyen unsurlar arasında profesyonel işletme modeli, yüksek hizmet kalitesi, satış sonrası destek ve ikinci el piyasasındaki güçlü talep öne çıkıyor. Uluslararası yatırımcı açısından tanınmış bir marka güven duygusunu artırırken, uzun vadeli değer korunmasına da katkı sağlıyor.

Ağırlık İstanbul'da

Türkiye'deki markalı gayrimenkul yatırımları ağırlıklı olarak İstanbul ve Bodrum'da yoğunlaşıyor. İstanbul, finans merkezi kimliği, ulaşım ağı ve kültürel yapısıyla şehir rezidansları için güçlü bir zemin sunuyor. Bodrum ise uluslararası turizm hareketi ve ikinci konut talebi sayesinde küresel markaların odak noktalarından biri haline geliyor. Sektör temsilcileri, İstanbul ve Bodrum'daki başarılı örneklerin ardından Çeşme, Göcek ve Kapadokya gibi destinasyonlarda da benzer yatırımların gündeme gelebileceğini öngörüyor.
Dünyada Dolce & Gabbana Casa, Bentley Home, Bugatti Residences, Porsche Design, Aston Martin, Roberto Cavalli ve Baccarat gibi markalar gayrimenkul yatırımlarını hızlandırıyor. Türkiye'de de önümüzdeki dönemde otomotiv, wellness, gastronomi ve mücevher markalarının bu alana yönelmesi bekleniyor. Uzmanlara göre İstanbul ve Bodrum'u Dubai, Miami ve Marbella ile aynı kulvara taşıyacak unsur proje sayısından çok uygulama kalitesi olacak. Bu dönemde tasarım anlayışını yıllar boyunca koruyan, hizmet standardını sürdüren ve doğru yatırımcı kitlesine ulaşan projeler pazarın geleceğini belirleyecek.

Türkiye'de Öne Çıkan Markalı Projeler